Dự án Fo;Res Centerm nằm tại địa phận xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (trước đây thuộc các xã Long Tân và Phú Hội cũ), được giới thiệu do Công ty CP TKG Taekwang Vina và Daewoo E&C Vina (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 56ha, được phê duyệt cách đây gần 2 thập kỷ nhưng đến nay mới chỉ hoàn thành hạ tầng nội khu, chưa có căn nhà thương mại hay chung cư nào được xây dựng.
Quy mô và các phân khu sản phẩm tại Fo;Res Centerm
Theo giới thiệu, Fo;Res Centerm có tổng diện tích gần 56ha, được chia thành nhiều phân khu chức năng. Khu nhà ở thấp tầng chiếm 9ha với 544 căn. Khu chung cư rộng 5,7ha gồm 3 block, tổng cộng 1.600 căn hộ.
Bên trong dự án còn có khu phức hợp diện tích 3,9ha, khu nhà ở xã hội 3,7ha với 860 căn, và trung tâm thương mại 1,9ha. Phần diện tích công trình công cộng chiếm 5,3ha, bao gồm cả trường học phục vụ dân cư trong khu vực.
Với cơ cấu sản phẩm đa dạng như vậy, dự án từng được kỳ vọng trở thành một khu đô thị kiểu mẫu tại Nhơn Trạch, có đầy đủ công viên, trường học, trung tâm thương mại và nhà ở xã hội phục vụ nhiều nhóm cư dân khác nhau.
Vị trí và kết nối giao thông của dự án
Fo;Res Centerm tiếp giáp trực tiếp với đường Nguyễn Hữu Cảnh, tuyến đường được xem là huyết mạch xuyên qua trung tâm xã Nhơn Trạch cũ. Tuyến đường này vừa được nâng cấp, mở rộng lên quy mô 6 làn xe với kinh phí đầu tư hơn 360 tỷ đồng.
Xét trên bình diện khu vực, dự án nằm ở vị trí có thể kết nối tới nhiều công trình giao thông lớn đang và sẽ triển khai như đường Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, quốc lộ 51 và sân bay quốc tế Long Thành. Đây đều là những trục giao thông có vai trò quan trọng trong việc kết nối Nhơn Trạch với TP.HCM, Biên Hòa và các khu vực lân cận.
Pháp lý và lịch sử phê duyệt dự án
Về mặt pháp lý, Fo;Res Centerm có tên gọi chính thức là Khu dân cư Long Tân – Phú Hội, được tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Taekwang Vina Industrial (Hàn Quốc) từ năm 2007. Theo thông tin đăng trên cổng thông tin của Sở Xây dựng Đồng Nai, tổng vốn đầu tư dự án được công bố lên đến 290 triệu USD.
Cuối năm 2011, dự án được bàn giao đất sạch để triển khai xây dựng, với kế hoạch ban đầu là hoàn thành vào năm 2017. Tuy nhiên do quá trình triển khai chậm hơn dự kiến, chủ đầu tư đã phải xin gia hạn thời gian thực hiện đến cuối năm 2022.
Vướng mắc và báo cáo tiến độ từ cơ quan chức năng
Năm 2021, tại cuộc họp gỡ vướng dự án với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, đại diện Taekwang cho biết quá trình thực hiện gặp một số khó khăn. Công ty này cũng đề xuất UBND tỉnh cho phép Tập đoàn Daewoo E&C Vina cùng Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc tham gia đầu tư vào dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội.
Cũng từ thời điểm này, thương hiệu Fo;Res Centerm bắt đầu xuất hiện tại thị trường Nhơn Trạch. Daewoo E&C sau đó cũng cho ra mắt thương hiệu Fo;Res áp dụng chung cho các khu đô thị mà công ty phát triển tại Việt Nam.
Đến tháng 2/2023, tỉnh Đồng Nai có báo cáo kết quả kiểm tra, xử lý các dự án chậm đưa đất vào sử dụng, trong đó có Khu dân cư Long Tân – Phú Hội. Theo báo cáo này, dự án mới chỉ thi công một số hạng mục hạ tầng như đường, vỉa hè, nhà máy xử lý nước thải, còn nhiều tuyến đường nội bộ và các công trình nhà ở vẫn chưa được xây dựng.
Ghi nhận thực tế tại dự án
Theo ghi nhận, hiện dự án Fo;Res Centerm đã xây dựng cổng ra vào quy mô lớn, phía trong có một công viên và một số hạng mục hạ tầng nội khu như đường xá, hệ thống điện.
Khu vực nhà mẫu, khu trưng bày của dự án được đầu tư với hồ bơi, khuôn viên cây xanh, sân bãi đậu xe khá bài bản.
Tuy vậy, nhiều tuyến đường nội bộ trong dự án vẫn chưa hoàn thiện. Đến thời điểm hiện tại, chưa có bất kỳ căn nhà thương mại hay tòa chung cư nào được xây dựng và bàn giao tại đây.
Khu nhà mẫu treo bảng tên Fo;Res Centerm, có kiến trúc mái dốc kết hợp kính lớn, dùng để giới thiệu sản phẩm tới khách hàng.
Bên trong khu trưng bày, sa bàn mô hình tổng thể dự án được đặt ở vị trí trung tâm, phục vụ việc giới thiệu quy hoạch cho khách tham quan.
Bối cảnh các dự án lân cận tại Nhơn Trạch
Fo;Res Centerm nằm gần trụ sở Đảng ủy xã Nhơn Trạch, khu vực từng là trung tâm của xã Nhơn Trạch cũ. Cách đó không xa là dự án Đông Sài Gòn New City, một khu đô thị với hàng trăm căn nhà phố, biệt thự nhưng hiện vắng cư dân sinh sống, một số căn để hoang nhiều năm.
Trên địa bàn Nhơn Trạch, không ít khu đô thị được xây dựng từ khoảng chục năm trước đến nay vẫn trong tình trạng bỏ hoang, chưa thu hút được người dân về ở.
Chủ đầu tư Taekwang và các dự án bất động sản khác tại Đồng Nai
Tập đoàn Taekwang là doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài đến từ Hàn Quốc, được cấp giấy phép kinh doanh từ năm 2004 tại Khu công nghiệp Biên Hòa II, hoạt động chính trong lĩnh vực sản xuất giày. Doanh nghiệp này đã xây dựng nhiều nhà máy quy mô lớn tại các tỉnh thành ở Việt Nam.
Tại Đồng Nai, ngoài Khu dân cư Long Tân – Phú Hội (Fo;Res Centerm), Taekwang còn được biết đến với sân golf Taekwang Jeongsan (Taekwang Jeongsan Country Club) tại cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, xã Nhơn Trạch cũ. Sân golf 18 lỗ này có diện tích 84ha, vốn đầu tư khoảng 44 triệu USD, đã đưa vào khai thác từ năm 2012.
Thông tin liên quan đến dự án Fo;Res Centerm tại xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục được cập nhật khi có diễn biến mới về pháp lý, tiến độ triển khai. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin liên hệ được đăng tải trên website để được cung cấp thêm dữ liệu chi tiết.
Thông tin tổng hợp và cập nhật về dự án Fores Centerm — bao gồm quy hoạch dự án Fores Centerm và pháp lý và tiến độ Fores Centerm — được đăng tại chuyên trang.
